Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
Cada vez con más frecuencia llegan clientes a mi despacho jurídico para consultar sobre informes y resoluciones municipales que determinan que sus propiedades (casas, edificios, entre otros bienes inmuebles) están en proceso o ya han sido declarados como “Patrimonio Cultural Nacional”.
Esto tiene complejas repercusiones legales, patrimoniales y económicas, a saber:
1.-El propietario no podrá modificar la estructura, demoler, ni construir nuevamente.
2.-Tendrá que dar, de forma indefinida, el mantenimiento estructural (pintura, techos, vigas, ventanales, arcos, pisos de madera, etc.) siguiendo el mismo esquema original de la construcción.
3.-En muchos casos, este tipo de propiedades requieren gran inversión en mantenimiento, pero representan bajos ingresos en caso de rentarlas y peor aún en el caso de venderlas.
4.-Ni el Municipio ni el Estado en general aportan un solo centavo en el mantenimiento de estas propiedades privadas declaradas como “Patrimonio Cultural Nacional”, tan solo se limitan a emitir las declaraciones y hacer el seguimiento para sancionar al o a los dueños en caso de no seguir dando reparación y mantenimiento a casas, edificios u otros tipos de bienes inmuebles ya muy viejos, deteriorados e incluso sin función social alguna.
Algunas casas y edificios realmente merecen ser declarados como “Patrimonio Cultural Nacional”, pero en la mayoría de casos que he analizado en consulta legal en lo que va del periodo 2025 – 2026, no corresponde y el ciudadano debe ejercer su derecho al debido proceso, derecho de contradicción, derecho de petición y tutela judicial efectiva.
¿QUÉ HACER?
Lo primero es asistir a consulta legal con un profesional calificado, esto es un abogado inmobiliario en Ecuador. Lo segundo, hacer una “Due Diligence” del bien inmueble y los documentos notificados. En tercer lugar, ejercer el derecho a la defensa a nivel administrativo y, de ser necesario, también a nivel judicial.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al WhatsApp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
