Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA
En contratos y trámites relacionados a BIENES RAÍCES el Registro de la Propiedad cumple una función MUY IMPORTANTE. Muchos ciudadanos (e incluso algunos abogados generalistas) desconocen esta realidad lo que ocasiona que las transacciones inmobiliarias queden inconclusas, con vicios o vacíos legales afectando el derecho patrimonial de los comparecientes.
A continuación, un listado de los TÍTULOS, ACTOS Y DOCUMENTOS que deben inscribirse/tramitarse en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD para que surtan los efectos de Ley:
a) Todo contrato o acto entre vivos que cause traslación de la propiedad de bienes raíces;
b) Toda demanda sobre propiedad o linderos de bienes raíces; las sentencias definitivas ejecutoriadas determinadas en el Código Civil y en el COGEP;
c) Los títulos constitutivos de hipoteca o de prenda agrícola o industrial;
d) Los títulos constitutivos sobre bienes raíces de los derechos de usufructo, de uso, de habitación, de servidumbres reales y de cualquier otro gravamen, y en general, los títulos en virtud de los cuales se ponen limitaciones al dominio sobre bienes raíces;
e) Los testamentos;
f) Las sentencias o aprobaciones judiciales de partición de bienes, así como los actos de partición, judiciales o extrajudiciales;
g) Las providencias judiciales en procesos de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, de reivindicación, amparo posesorio.
h) Las diligencias de remate de bienes raíces;
i) Los títulos de registro de minas con sujeción a las leyes de la materia;
j) El arrendamiento, en el caso del Art. 1903 del Código Civil;
k) El contrato de anticresis
l) El cambio o variación del nombre de una finca rural. La misma obligación tienen los partícipes de una finca rural, dividida o partida, en cuanto a los nuevos nombres que impusieren a las partes que les hayan adjudicado.
m) Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea exigida por la Ley.
¿QUÉ REQUISITOS SE NECESITAN PARA INSCRIBIR UN TÍTULO, ACTO O DOCUMENTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
Depende, cada acto, contrato o declaración de la voluntad tiene requisitos específicos que deben cumplirse para la validez procesal y registral.
¿SE REQUIERE PATROCINIO / FIRMA DE ABOGADO PARA INSCRIBIR/TRAMITAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
En la mayoría de casos, SÍ. El abogado inmobiliario deberá firmar las minutas y demandas que sean parte de inscripciones en el Registro de la Propiedad, además de validar los requisitos de Ley y hacer el seguimiento / cabildeo de los trámites ante la autoridad competente.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
